原标题：大行放宽个人商用房贷款据21世纪记者独家得知，某大行总行近日发文严控个人商用房贷款风险 ，明确还包括个人商用房贷款低于首付款比例由五成调整至七成。文件中阐释：该行严苛展开个人商用房贷款合作机构和项目管理制度，重点自由选择北京，上海，广州，深圳以及直辖市，省会城市该行房地产开发贷款反对项目和总行级公司客户名单内房地产开发企业研发项目，办理个人商用房贷款。商用房类型应单套面积比较较小，价格更为平稳，更容易处理所求的住宅两用房以及住房小区设施底商居多，严控宾馆，酒店，写字楼等个人商用房项目管理制度，对三，四线城市的个人商用房贷款业务，应以掌控贷款余额只降不减。

上述文件称之为。该行发文的背景，一方面是中国房地产面对去库存压力，供应不足促成写字楼空置率更进一步减少。RET睿意德中国商业地产研究中心的数据表明，截至 2015年 12月，全国写字楼平均值空置率 18%，商业营业用房空置率低约 30%，不足以体现其不足程度。

据世邦魏理仕涉及分析师预计，2016年底全国 17个主要城市写字楼总计空置面积将减少 32%，大约1530万平方米。另一方面，经济形势下滑，网购亦对实体店带给相当大冲击。商铺作为经营性资产，一旦实体经济上行，商铺的可回收现金流就相当严重上升。

监测的结果看，商铺信贷资产质量不容乐观，信用风险较为低，而且再次发生逾期的概率较小。银行出于风险考虑到，下调了首付比例。该行涉及部门人士拒绝接受记者专访时称。

中国土地勘测规划院今年年初公布2015年四季度全国主要城市地价监测报告预测，在近年来房地产市场渐趋饱和状态、同质化竞争以及电商冲击下，一二线城市商服地产库存低企，特别是在是在新兴区域早已不容忽视。根据上述文件，有两类个人商用房贷款低于首付比例取得宽限，其中：贷款所购商用房为住宅两用房的，低于首付款比例由45%调整为50%，贷款所购商用房为住房小区设施底商的低于首付款比例为50%。

同时，文件拒绝严苛做到首付款真实性，避免借款人利用房地产企业，中介公司，P2P平台等场外配资缴纳首付款。另外，该行还在文件中特别强调，严控裸贷等高风险客户管理制度，严审借款人购房不道德真实性。

严审借款人现实偿还能力。对考虑到租赁并将租金收益划入还贷资金来源的，需勘查商用房周边市场情况，评估测算租金收益水平，分析判断借款人偿还来源合理性和稳定性，不准非常简单地以借款人获取的收益证明材料核定其偿还能力，对自雇人士出售商用房的，还需调查借款人经营实体运营情况，分析其经营现金流稳定性，合理确认贷款额度和期限，防范借款人因生产倒闭，债务能力上升造成的贷款风险。文件称之为。

同时该行拒绝，强化个人商用房贷款风险排查。贷款经办行须紧密追踪理解个人商用房贷款项目建设工程进度，销售及价格变动等情况，重点核查项目否不存在复工烂尾，法律纠纷，售后返租，批量债权人以及欺诈销售等风险问题。对风险项目，极力解散，不准追加个人商用房贷款，对违规派发售后返租个人商用房贷款，欺诈贷款的，日后查办，要坦率追究责任涉及人员责任。

此外，该行内部人士阐释，总行特别强调严苛个人商用房贷款经办机构资质管理，对经营恐慌，个人商用房贷款不良率倒数三个月多达3%的经办机构，要对其展开业务整顿。记者随后联系另一家国有商业银行，以及华北的两家股份行，这些机构皆回应，目前商业地产信贷政策并无调整，不过，在经济下滑期，相比于个人住房贷款，商用房贷款风险要低的多。所以仍然把控的更为严苛。

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